Immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut, en plein cœur de Cosne-sur-Loire
Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Réf :
2256
En exclusivité: Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.
L’immeuble se compose actuellement de 6 logements à usage d’habitation, répartis comme suit :
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2 studios (actuellement libres – potentiel locatif estimé : 360 € / mois chacun)
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2 appartements de type T3 (1 loué 510 € / mois, 1 libre – potentiel équivalent)
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2 appartements de type T4 (1 loué 550 € / mois, 1 libre – potentiel équivalent)
Le propriétaire a fait le choix de laisser volontairement quatre appartements libres afin de permettre au futur acquéreur de sélectionner ses locataires, adapter la stratégie locative ou réaliser d’éventuels travaux d’optimisation.
Caractéristiques techniques
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Caves en sous-sol pour chaque logement
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Chauffage collectif par pompe à chaleur, offrant une bonne performance énergétique (DPE : C)
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Menuiseries majoritairement en double vitrage
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Compteurs électriques individuels
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Compteurs divisionnaires d’eau par logement
Potentiel de développement
Un grenier couvrant l’ensemble du bâtiment offre un potentiel d’aménagement intéressant, avec la possibilité de créer deux logements supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires.
Travaux
Des travaux d’actualisation intérieure pourront être envisagés afin d’optimiser le rendement locatif et d’adapter les logements aux standards actuels du marché.
Atouts pour l’investisseur
✔ Emplacement central recherché
✔ Immeuble déjà structuré en lots d’habitation
✔ Revenus locatifs existants + potentiel d’optimisation
✔ Possibilité d’augmentation du nombre de logements
✔ Bonne performance énergétique pour un immeuble ancien
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique, avec marge de valorisation et potentiel d’extension.
